相続登記とは、土地・建物・マンションなどの不動産を相続した場合に、名義を相続人へ変更する手続きのことをいいます。不動産の登記名義は自動的に変わるものではなく、相続が発生した後、相続人が申請を行うことで初めて変更されます。
登記をしないと次のような問題が生じる可能性があります。
- 名義変更をしていないと売却ができません。
- 相続人が増え、権利関係が複雑化する
- 第三者に対して対抗できない可能性がある
不動産の相続手続き
期限
2024年4月1日から相続登記は義務化されました。
相続人は、不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を申請しなければなりません。
正当な理由なく期限内に登記を行わなかった場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
提出先
- 不動産を管轄する法務局
必要書類
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本（改製原戸籍謄本、除籍謄本）
- 被相続人の住民票（除票）
- 相続人全員の戸籍謄本
- 相続人全員の印鑑証明書
- 不動産を相続する人の住民票
- 遺産分割協議書または遺言書
- 固定資産税評価証明書
- 登記申請書
※場合により追加の書類が必要になります。
登録免許税
不動産の固定資産税評価額 × 0.4％の登録免許税がかかります。
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